Новые добавления:

Роль банков в рыночной экономике


Банки составляют неотъемлемую часть современного денежного хозяйства, их деятельность тесно связана с потребностями воспроизводства.

Принцип работы банкоматов


Банковские карты прочно входят в нашу жизнь, всё чаще и чаще заменяя бумажные банкноты.

Разделы

Анализ условий ипотечного кредитования в РФ

Материалы » Пути совершенствования ипотечного кредитования » Анализ условий ипотечного кредитования в РФ

Страница 2

Еще одной причиной неудовлетворенного спроса со стороны населения на жилье является, прежде всего, доходы населения. Несмотря на декларируемый рост доходов (в январе-июне 2008г. реальные располагаемые денежные доходы населения возросли по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года на 8,3%, против 8,9% в январе-июне 2007г.), наблюдается рост доли расходов на покупку товаров и оплату услуг в структуре использования денежных доходов. Так, по предварительным данным, в 1 полугодии 2008г. она составила 72,5 против 70,6% в соответствующий период 2007г. (Рис. 1.1, Рис. 1.2.). При этом на долю оплаты услуг приходилось 17,4 против 16,6% в полугодии 2007г. На увеличение этой доли повлияло достаточно высокие темпы роста цен на платные услуги населению, вследствие чего удельный нес расходов на оплату жилья в 2007г. составил 1.3% от общего числа расходов (с 1990г. этот показатель наиболее высоким был в 1995г. - 1,7%) [47, c.122].

Рис.1.1 Структура расходов населения на 2007г.

Рис.1.2 Структура расходов населения на 2008г.

Доля организованных сбережений населения в структуре использования доходов сократилась в январе-июне 2008г. по сравнению с соответствующим периодом 2007г. па 0,7 п.и. и составила 10,9%. При эюм доля расходов на покупку валюты увеличилась на 1 п.п. - до 8% (эти средства также могут быть вовлечены в систему ипотечного кредитования).

Ипотечный кредит могут получить платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход. Обязательным условием является погашение кредита до исполнения заемщику/созаемщикам 75 лет.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права па которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ)

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского

назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты [29, c.88].

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 Федерального закона об ипотеке.

Выдача ипотечного кредита осуществляется:

• на приобретение объекта недвижимости - единовременно;

• на строительство, реконструкцию объекта недвижимости в зависимости от порядка оплаты стоимости объекта недвижимости (производимых работ) - единовременно или частями.

Стандартный пакет документов, который требуются для оформления ипотечного кредита, включает в себя:

• заявление-анкета (на бланке Банка);

• паспорт заемщика/созаемщиков, поручителя и/или залогодателя (предъявляются);

- документы, подтверждающие величину доходов и размер производимых удержаний заемщика/созаемщика, поручителя.

Рассмотрим подробные условия ипотечного кредитования Сберегательного банка РФ и Уралсиб банка в сравнении.

В обоих банках кредитный договор заключается с заемщиком или созаемщиками. Созаемщиками являются супруги, оформляющие объект недвиижимости в общую собственность. Ипотечный кредит может предоставляться на приобретение, строительство как одного, так и нескольких однородных (например, квартиры, гаражи и т.п.) или взаимосвязанных (например, дом с земельным участком) объектов.

Страницы: 1 2 3 4 5

Рекомендуемая информация:

РЕПО - операции коммерческих банков Украины с инструментами производных ценных бумаг
Операция репо - это операция с ценными бумагами, которая относится к выпуску производной ценной бумаги(договора) и состоит из двух частей между участниками рынка (Национальным банком и банками) о продаже/купле государственных ценных бумаг ...

Образование валютного рынка, валютное регулирование и валютный контроль
Формирование валютной политики независимого Казахстана началось в 1991 году одновременно с динамично развивающимися процессами становления рыночных отношений. В условиях распада СССР республика не смогла бы защитить свои экономические инт ...

Виды биржевых сделок
В зависимости от места заключения закон различает биржевые и внебиржевые сделки, которые имеют, однако, одинаковую юридическую природу. Биржевыми сделками являются действия граждан и организаций относительно установления, изменения или п ...

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.guidebanking.ru