Роль банков в рыночной экономике
Принцип работы банкоматов
4.2 По степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:
• Сотрудникам банков;
• Сотрудникам фирм - клиентов банка;
• Клиентам риэлтерских фирм, клиенты;
• Лицам, проживающим в данном регионе;
• Всем желающим.
5. По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов (Таблица 1.1) [43, c.55].
6. По срокам кредитования. В ряде стран классификация кредитов различается по срокам (Таблица 1.2) [43, c.56].
7. По способу амортизации долга:
- Постоянный ипотечный кредит;
- Кредит с переменными выплатами;
- Кредит с единовременным погашением согласно особым условиям
8. По виду процентной ставки:
- Кредит с фиксированной процентной ставкой;
- Кредит с переменной процентной ставкой.
Таблица 1.1
№п/п |
Способ рефинансирования |
Вид кредитного института |
1 |
Выпуск ипотечных облигации |
Ипотечные банки |
2 |
Предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии |
Стройсберкассы |
3 |
Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) |
Универсальные банки |
4 |
Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку, собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) |
Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком |
Таблица 1.2
Классификация кредитов по срокам
Виды кредитов |
Великобритания |
Страныконтиненталь- ной Европы |
США |
Россия |
Краткосрочные |
До 3-х лет |
До 1 года |
До 1года |
До 1года |
Среднесрочные |
3-10 лет |
1 -5 лет |
1-10лет |
1-3 года |
Долгосрочные |
Более 10лет |
Более 1 лет |
Более1 0 лет |
Более3-х лет |
9. По возможности досрочного погашения:
• С правом досрочного погашения;
• Без права досрочного погашения;
• С правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.
10. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100% стоимости заложенного имущества.
Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:
• Обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);
• Субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.
Таким образом, ипотечный кредит - это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой).
Ипотечное кредитование - это целостный механизм реализации
отношений, возникающих по поводу выдачи, продаж и обслуживания
ипотечных кредитов.
Можно отметить, что ипотека - понятие разностороннее и многогранное. Эти различия обусловлены в первую очередь отличительными чертами ипотеки, из которых в свою очередь выделяются ее главные принципы.
Классификация ипотечных кредитов производится по различным признакам, которые фиксируются законодательными и нормативными документами, а также общеустановленными правилами.
Рекомендуемая информация:
Внедрение решение по процессингу
Сложности при внедрении решений по процессингу пластиковых карт могут привести к трем основным сценариям развития. В первом случае — это успешно функционирующая процессинговая система, построенная методом проб и ошибок и в конце концов уд ...
Формы безналичных расчетов
Участники хозяйственной сделки имеют право выбрать любую форму безналичных расчетов с учетом конкретных хозяйственных операций.[13] Вся система расчетов строится так, чтобы создавались благоприятные условия для совершения платежей и уск ...
Перспективы развития расчёта банковскими карточками в Республике Беларусь
Карточка - это шаг вперед с точки зрения технологий. Повышается платежная культура населения, так как появляется возможность оплаты услуг через банкоматы или инфокиоски. Карточка удобна, так как есть альтернатива и возможность оплачивать ...