Новые добавления:

Роль банков в рыночной экономике


Банки составляют неотъемлемую часть современного денежного хозяйства, их деятельность тесно связана с потребностями воспроизводства.

Принцип работы банкоматов


Банковские карты прочно входят в нашу жизнь, всё чаще и чаще заменяя бумажные банкноты.

Разделы

Основные понятия, принципы и виды ипотеки

Материалы » Пути совершенствования ипотечного кредитования » Основные понятия, принципы и виды ипотеки

Страница 2

4.2 По степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:

• Сотрудникам банков;

• Сотрудникам фирм - клиентов банка;

• Клиентам риэлтерских фирм, клиенты;

• Лицам, проживающим в данном регионе;

• Всем желающим.

5. По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов (Таблица 1.1) [43, c.55].

6. По срокам кредитования. В ряде стран классификация кредитов различается по срокам (Таблица 1.2) [43, c.56].

7. По способу амортизации долга:

- Постоянный ипотечный кредит;

- Кредит с переменными выплатами;

- Кредит с единовременным погашением согласно особым условиям

8. По виду процентной ставки:

- Кредит с фиксированной процентной ставкой;

- Кредит с переменной процентной ставкой.

Таблица 1.1

№п/п

Способ рефинансирования

Вид кредитного института

1

Выпуск ипотечных облигации

Ипотечные банки

2

Предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии

Стройсберкассы

3

Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций)

Универсальные банки

4

Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку, собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций)

Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком

Таблица 1.2

Классификация кредитов по срокам

Виды кредитов

Великобритания

Страныконтиненталь-

ной Европы

США

Россия

Краткосрочные

До 3-х лет

До 1 года

До 1года

До 1года

Среднесрочные

3-10 лет

1 -5 лет

1-10лет

1-3 года

Долгосрочные

Более 10лет

Более 1

лет

Более1 0 лет

Более3-х лет

9. По возможности досрочного погашения:

• С правом досрочного погашения;

• Без права досрочного погашения;

• С правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.

10. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100% стоимости заложенного имущества.

Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:

• Обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);

• Субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.

Таким образом, ипотечный кредит - это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой).

Ипотечное кредитование - это целостный механизм реализации

отношений, возникающих по поводу выдачи, продаж и обслуживания

ипотечных кредитов.

Можно отметить, что ипотека - понятие разностороннее и многогранное. Эти различия обусловлены в первую очередь отличительными чертами ипотеки, из которых в свою очередь выделяются ее главные принципы.

Классификация ипотечных кредитов производится по различным признакам, которые фиксируются законодательными и нормативными документами, а также общеустановленными правилами.

Страницы: 1 2 

Рекомендуемая информация:

Сущность банковской системы государства
Чаще всего под словом «система» понимается состав чего-либо. Банковская система включает Центральный банк (в нашей стране Национальный банк), коммерческие банки, кредитные организации и их ассоциации. Такое толкование не случайно («систем ...

Исполнение обязательств
Правовое регулирование исполнения гражданско-правовых обязательств осуществляется общими и специальными нормами Гражданского права. Сущность исполнения обязательства составляет совершение обязанным лицом действия, юридическую меру которо ...

Опционные контракты
Опционы на товары и акции используются игроками на протяжении уже нескольких столетий. Во времена "тюльпаномании" в 30-х годах семнадцатого века торговцы предоставляли производителям тюльпанов право продавать выращенные луковицы ...

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.guidebanking.ru