Роль банков в рыночной экономике
Принцип работы банкоматов
4.2 По степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:
• Сотрудникам банков;
• Сотрудникам фирм - клиентов банка;
• Клиентам риэлтерских фирм, клиенты;
• Лицам, проживающим в данном регионе;
• Всем желающим.
5. По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов (Таблица 1.1) [43, c.55].
6. По срокам кредитования. В ряде стран классификация кредитов различается по срокам (Таблица 1.2) [43, c.56].
7. По способу амортизации долга:
- Постоянный ипотечный кредит;
- Кредит с переменными выплатами;
- Кредит с единовременным погашением согласно особым условиям
8. По виду процентной ставки:
- Кредит с фиксированной процентной ставкой;
- Кредит с переменной процентной ставкой.
Таблица 1.1
№п/п |
Способ рефинансирования |
Вид кредитного института |
1 |
Выпуск ипотечных облигации |
Ипотечные банки |
2 |
Предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии |
Стройсберкассы |
3 |
Собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) |
Универсальные банки |
4 |
Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку, собственные, привлеченные и заемные средства (в том числе займы международных организаций) |
Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком |
Таблица 1.2
Классификация кредитов по срокам
Виды кредитов |
Великобритания |
Страныконтиненталь- ной Европы |
США |
Россия |
Краткосрочные |
До 3-х лет |
До 1 года |
До 1года |
До 1года |
Среднесрочные |
3-10 лет |
1 -5 лет |
1-10лет |
1-3 года |
Долгосрочные |
Более 10лет |
Более 1 лет |
Более1 0 лет |
Более3-х лет |
9. По возможности досрочного погашения:
• С правом досрочного погашения;
• Без права досрочного погашения;
• С правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.
10. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100% стоимости заложенного имущества.
Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:
• Обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);
• Субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.
Таким образом, ипотечный кредит - это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой).
Ипотечное кредитование - это целостный механизм реализации
отношений, возникающих по поводу выдачи, продаж и обслуживания
ипотечных кредитов.
Можно отметить, что ипотека - понятие разностороннее и многогранное. Эти различия обусловлены в первую очередь отличительными чертами ипотеки, из которых в свою очередь выделяются ее главные принципы.
Классификация ипотечных кредитов производится по различным признакам, которые фиксируются законодательными и нормативными документами, а также общеустановленными правилами.
Рекомендуемая информация:
Понятие оттока капитала. Его причины
Экспорт капитала – это перемещение за границу стоимости в денежной или товарной форме в целях систематического получения прибылей или достижения других экономических, а также политических выгод.
Иными словами, суть вывоза капитала сводит ...
Форвардные контракты
Форвардная сделка – это сделка между двумя сторонами, условия которой предусматривают обязательную взаимную одномоментную передачу прав и обязанностей в отношении базисного актива с отсроченным сроком исполнения договоренности от даты до ...
Правовое регулирование рынка
ценных бумаг
Закон регулирует отношения, возникающие при эмиссии и обращении эмиссионных ценных бумаг независимо от типа эмитента, а также особенности создания и деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг.
С начала своего зарождения, ...